GEEZ宅地建物取引士による現地コメント
調査日: 2026年5月9日 ／ 担当: GEEZ
エリア概況
天満2丁目は大阪市北区東部、谷町筋・大川(桜の名所)・天満橋ビジネス街に近接する水辺の業務エリア。 京阪天満橋ビル・OMMビル・八軒家浜・大阪府立公文書館・大阪医療保健大学が徒歩圏で、官公庁・医療・教育機関の集積地。 谷町筋沿いはオフィス街として知られ、飲食店も多数で平日昼夜の利便性が高い立地です。 【路線アクセス】 大阪メトロ谷町線『天満橋』駅徒歩3分、京阪本線『天満橋』駅徒歩3分の2路線2駅利用可。 京都方面は京阪本線で直結、メトロ谷町線で天王寺・難波方面、JR東西線『大阪天満宮』徒歩圏で京都・神戸方面、いずれも乗換少なくアクセス良好。 【こんな業種におすすめ】 小規模士業事務所(税理士・司法書士・行政書士・社労士)、IT/Web 個人事務所、コンサル、デザイン事務所、教室・スクール、バックオフィス・サテライトオフィス。 賃料(税別)・8.35坪と独立開業や少人数チームに適したサイズ感。 【向かない可能性のある業種】 飲食店は不可と明記(ガス配管なし)。 エレベーター無しのため大型搬入を要する業態は不可、駐車場必須業種(明記なし要確認)、深夜営業の風俗系・大量来客業種は事前確認を推奨。 共同トイレのため女性スタッフ中心の業種は要確認。 【周辺施設】 徒歩3分でコンビニ複数(セブン・ローソン・ファミマ)、銀行(三井住友・三菱UFJ・京都銀行)、京阪天満橋駅・地下鉄天満橋駅、谷町筋オフィス街、飲食店多数、大阪医療保健大学。 徒歩5-7分でOMMビル、大川(桜の名所)、八軒家浜、大阪府庁・大阪府警察本部、大阪城公園(自転車圏)。
※ GEEZの宅地建物取引士・現地スタッフによる所見です。賃料・契約条件はお問合せ後に個別ご案内します。